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#同城 曼哈顿租金暴涨!亚当斯“租金上涨”提案或令更多纽约人流离失所
遇见纽约 发表于2022-04-23
周四,市长埃里克·亚当斯(Eric Adams)拒绝了纽约租金监管机构的建议,仍执意计划在两年内将租金稳定公寓的房租提高9%。

根据房地产网站StreetEasy的最新报告,相较去年同期水平,2022年第一季度,曼哈顿租金中位数暴涨近1000美元,创下3695美元的新高。

在某种程度上,这些跃升或许反映出了2021年初房产市场的触底反弹。当时,曼哈顿各大公寓的月租金纷纷降至十年来的低点,并至少有42%的单元房免除了房客一个月的租金。

反观现在,几乎没有房东再愿意做出让步。根据StreetEasy的数据,只有13%的曼哈顿公寓仍保留租金减免政策,这是六年来的最低比例。

与此同时,在接种疫苗后,大批返回纽约的租户使本就不多的房源更加紧张。1月至3月,StreetEasy上挂牌的公寓数量不到去年同期的一半。

但有房地产专家认为,直到现在,纽约房屋租赁市场才刚好达到了平衡点。

高昂的租金压力可能会迫使那些无力支付的租户离开纽约。Zillow高级经济学家约书亚·克拉克(Joshua Clark)表示,这些空置下来的公寓将增加挂牌库存。而随着足够多的公寓重新上线,房租增长速度也会逐步稳定下来。

租金指导委员会(Rent Guidelines Board)工作人员报告指出,稳定公寓的租金需要在两年内上涨4.3%至9%,才能使房东维持目前的利润率并承担修缮管理费用。

据悉,纽约市五大行政区约100 万套租金稳定公寓(占该市全部住房存量的三分之一)的房租将在一年内上涨2.7%至4.5%。

“为了维护公平,”亚当斯解释称,“我们既要设法允许租户能够留在纽约,又要照顾那些小型房东的利益。”

租金指导委员会的9名成员由市长任命。到目前为止,亚当斯已经任命了3名委员。

其余6名委员均由前任市长白思豪 (Bill de Blasio) 提名。在他执政期间,纽约市的租金被冻结了3次,涨幅保持在个位数。这也引发房东多次抗议,声称他们受到了挤压。

公平住房倡导者和市议会于上周批评了租金上涨这一提案,议长阿德里安娜·亚当斯(Adrienne Adams)直言该建议“不合情理”。

她在一份声明中表示:“随着暂停驱逐令和其他保护措施到期,贸然将租金提高9%只会加剧我们城市面临的住房和无家可归者危机。”

来源: “遇见纽约”微信公众号新闻
编译:Duke Yu
周四,市长埃里克·亚当斯(Eric Adams)拒绝了纽约租金监管机构的建议,仍执意计划在两年内将租金稳定公寓的房租提高9%。

根据房地产网站StreetEasy的最新报告,相较去年同期水平,2022年第一季度,曼哈顿租金中位数暴涨近1000美元,创下3695美元的新高。

在某种程度上,这些跃升或许反映出了2021年初房产市场的触底反弹。当时,曼哈顿各大公寓的月租金纷纷降至十年来的低点,并至少有42%的单元房免除了房客一个月的租金。

反观现在,几乎没有房东再愿意做出让步。根据StreetEasy的数据,只有13%的曼哈顿公寓仍保留租金减免政策,这是六年来的最低比例。

与此同时,在接种疫苗后,大批返回纽约的租户使本就不多的房源更加紧张。1月至3月,StreetEasy上挂牌的公寓数量不到去年同期的一半。

但有房地产专家认为,直到现在,纽约房屋租赁市场才刚好达到了平衡点。

高昂的租金压力可能会迫使那些无力支付的租户离开纽约。Zillow高级经济学家约书亚·克拉克(Joshua Clark)表示,这些空置下来的公寓将增加挂牌库存。而随着足够多的公寓重新上线,房租增长速度也会逐步稳定下来。

租金指导委员会(Rent Guidelines Board)工作人员报告指出,稳定公寓的租金需要在两年内上涨4.3%至9%,才能使房东维持目前的利润率并承担修缮管理费用。

据悉,纽约市五大行政区约100 万套租金稳定公寓(占该市全部住房存量的三分之一)的房租将在一年内上涨2.7%至4.5%。

“为了维护公平,”亚当斯解释称,“我们既要设法允许租户能够留在纽约,又要照顾那些小型房东的利益。”

租金指导委员会的9名成员由市长任命。到目前为止,亚当斯已经任命了3名委员。

其余6名委员均由前任市长白思豪 (Bill de Blasio) 提名。在他执政期间,纽约市的租金被冻结了3次,涨幅保持在个位数。这也引发房东多次抗议,声称他们受到了挤压。

公平住房倡导者和市议会于上周批评了租金上涨这一提案,议长阿德里安娜·亚当斯(Adrienne Adams)直言该建议“不合情理”。

她在一份声明中表示:“随着暂停驱逐令和其他保护措施到期,贸然将租金提高9%只会加剧我们城市面临的住房和无家可归者危机。”

来源: “遇见纽约”微信公众号新闻
编译:Duke Yu
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