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#同城 布朗克斯租户即将以每人2500美元的价格买下自己的公寓
遇见纽约 发表于2022-05-11
布朗克斯区的部分租户联合起来,反对新房东提出的租金上涨要求,在市政府的支持下,他们即将联合从房东手中买下整栋住宅大楼,并将以每人仅2500美元的价格购买自己的公寓。

据《纽约时报》报道,经过五年多的努力,在一个经济适用房非营利组织的帮助下,通过一个老城区的项目以及疫情援助金,这些租户才最终拥有了掌握自己房产的命运。

早前,詹姆斯·吉丁斯(James Giddings)买下莫里斯港(Port Morris)含21个单元的住宅大楼并告知租户租金将要上涨时,租户们的抗争就开始了。他们很快聚集起来,看看能做些什么来阻止这种情况。

他们最终确定了一个计划,即在一个城市项目的帮助下创建一个住房开发基金公司(Housing Development Fund Corporation),这是一项发起于20世纪80年代的计划,允许居民接管并加固被房东弃置的建筑。

租户们的目标是利用市政府或非营利组织的资金买下这座大楼,并成立一个由租户经营的合作社来管理它。

在这一过程中,住在大楼里的租户可以购买合作社的股份,以每个人2500美元的价格获得他们的住房空间。然后,他们即可以免去费用住在那里,并仅需支付每月所需的维护费用,或者把房子出售,获取一定的利润。在公司成立时,空置的公寓可以经由市政府同意以低于市价的价格出售。

虽然做到这一步还需要一些时间,但在疫情期间,驱逐禁令暂缓和住房法庭工作放缓让租户们处于更有利的位置,并离实现其目标更进一步。

由于针对租户拖欠租金的法庭案件被搁置,而另一个决定该建筑是否受租金管制案件被推迟了一年,以及其他潜在买家也害怕接手一处被诉讼缠身的房产,吉丁斯决定听取租户们的购买提议。

购买这栋大楼的资金来自于一名与城市定居协助会(Urban Homesteading Assistance Board)关系密切的捐赠者提供的低息过渡贷款,该协助会是一个支持住房开发基金的非营利组织。最终,吉丁斯在2月份同意以260万美元的价格将该大楼出售给租户。

为了创建合作社,80%的租户需要参加12小时的培训,学习如何经营它。援助委员会还将为该房产寻求免税方法,这对于将公寓成本保持在低于市场价格至关重要。

如果一切顺利,该大楼将成为过去五年中仅有的11座改建为有限股权合作社的出租建筑之一,也是第一座完全用私人资金完成购买的建筑。

来源: “遇见纽约”微信公众号新闻
布朗克斯区的部分租户联合起来,反对新房东提出的租金上涨要求,在市政府的支持下,他们即将联合从房东手中买下整栋住宅大楼,并将以每人仅2500美元的价格购买自己的公寓。

据《纽约时报》报道,经过五年多的努力,在一个经济适用房非营利组织的帮助下,通过一个老城区的项目以及疫情援助金,这些租户才最终拥有了掌握自己房产的命运。

早前,詹姆斯·吉丁斯(James Giddings)买下莫里斯港(Port Morris)含21个单元的住宅大楼并告知租户租金将要上涨时,租户们的抗争就开始了。他们很快聚集起来,看看能做些什么来阻止这种情况。

他们最终确定了一个计划,即在一个城市项目的帮助下创建一个住房开发基金公司(Housing Development Fund Corporation),这是一项发起于20世纪80年代的计划,允许居民接管并加固被房东弃置的建筑。

租户们的目标是利用市政府或非营利组织的资金买下这座大楼,并成立一个由租户经营的合作社来管理它。

在这一过程中,住在大楼里的租户可以购买合作社的股份,以每个人2500美元的价格获得他们的住房空间。然后,他们即可以免去费用住在那里,并仅需支付每月所需的维护费用,或者把房子出售,获取一定的利润。在公司成立时,空置的公寓可以经由市政府同意以低于市价的价格出售。

虽然做到这一步还需要一些时间,但在疫情期间,驱逐禁令暂缓和住房法庭工作放缓让租户们处于更有利的位置,并离实现其目标更进一步。

由于针对租户拖欠租金的法庭案件被搁置,而另一个决定该建筑是否受租金管制案件被推迟了一年,以及其他潜在买家也害怕接手一处被诉讼缠身的房产,吉丁斯决定听取租户们的购买提议。

购买这栋大楼的资金来自于一名与城市定居协助会(Urban Homesteading Assistance Board)关系密切的捐赠者提供的低息过渡贷款,该协助会是一个支持住房开发基金的非营利组织。最终,吉丁斯在2月份同意以260万美元的价格将该大楼出售给租户。

为了创建合作社,80%的租户需要参加12小时的培训,学习如何经营它。援助委员会还将为该房产寻求免税方法,这对于将公寓成本保持在低于市场价格至关重要。

如果一切顺利,该大楼将成为过去五年中仅有的11座改建为有限股权合作社的出租建筑之一,也是第一座完全用私人资金完成购买的建筑。

来源: “遇见纽约”微信公众号新闻
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